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Sonnige Wohnung in grüner Naturidylle nahe Wannsee

Blick zum Haus Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Badezimmer Küche Grundriss

Exposé-№: 728246

Objektart:EtagenwohnungAnschrift:14165 BerlinOrtsteil:Zehlendorf
Zimmer:2 ZimmerWohnfläche:ca. 59,11 m²Nutzfläche:ca. 60,99 m²Baujahr:1961Zustand:renovierungsbedürftigHeizung:ZentralheizungVerfügbar:ab sofort
Preis:nur 86.000,00 € Courtage:7,14% inkl. MwSt.
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Kartenausschnitt:

Informationen zur Immobilie

In solider Wohnlage gelegen, beherbergt das ca. 1961 errichtete Mehrfamilienhaus sechs, auf drei Etagen verteilte, Wohneinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Wohngebäude, deren Eigentümer die Eigentümergemeinschaft bilden. Zum Sondereigentum zählt neben der eigentlichen Wohnung auch ein Kellerraum mit einer Fläche von ca. 21 Quadratmetern. Betritt man das Grundstück, fällt als erstes das gepflegte Ambiente auf. Mit dem zweiten Blick darf der Beobachter ein erfrischendes Grün erleben, wie es nur wenigen Bewohnern der Hauptstadt vorbehalten ist. Hier liegt auch das Geheimnis des jeher gefragten Bezirkes Zehlendorf, der mit seinem soliden Preiswachstum bei den Immobilienwerten Anleger wie Eigennutzer anlockt.

Informationen zur Ausstattung

Der Grundriss der Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer nebst Flur, Bad und Küche. Das Wohnzimmer ist gen Westen gerichtet und bietet mit Beginn des Nachmittags ein angenehmes, sonniges Raumgefühl. Sonnenverwöhnte können sich besonders an einem kleinen Balkon erfreuen, der sich in gleicher Himmelsrichtung an das Wohnzimmer schließt. Auf der Ostseite befindet sich das Schlafzimmer, Frühaufsteher erblicken mit dem ersten Augenschlag die Morgensonne, entsprechendes Wetter natürlich vorausgesetzt. Das deckenhoch geflieste Badezimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer und bietet Dusche, Waschtisch und WC und verfügt ebenso so großes Fenster wie die Küche. Die Küche ist gefliest und verfügt über die notwendigen Anschlüsse. Der Flur als zentraler Ausgangspunkt ist geräumig geschnitten und bietet eine Nische als Stauraum. Hier befinden sich auch der elektrische und telefonische Anschluss. Die Wohnung ist sofort beziehbar und wurde bis vor kurzer Zeit bewohnt. Aus fachmännischer Sicht empfiehlt sich jedoch die Aufrüstung der Fenster, Heizkörper und der Stromsicherungen auf einen aktuellen Standard. Der private Wohnungskeller bietet zusätzlich weitere 21 Quadratmeter Nutzfläche.

Informationen zur Umgebung

Das Grundstück befindet sich im Zehlendorfer Stadtteil Düppel unweit der brandenburgischen Landesgrenze und zeichnet sich durch besonders üppige Grünflächen aus. In einem Umkreis von ca. 20 Fußminuten befindet sich der S-Bahnhof Berlin Zehlendorf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen und ein breitgefächertes Angebot an Freizeit- und Ausflugsaktivitäten (Sport- und Reitsporteinrichtungen, Frei- und Schwimmbäder, Restaurants und kulturelle Einrichtungen etc.). So liegt das beliebte Strandbad Wannsee gerade einmal in fünf Kilometer Entfernung und ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 115 befindet sich in der Nähe des Grundstücks und bietet zügigen Anschluss an den S-Bahnhof Zehlendorf (nur 5 Haltestellen vom Grundstück entfernt). Aber auch das brandenburgische Umland bietet mit seiner Landeshauptstadt und seinen weiten Seelandschaften attraktive Naherholungsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Das Grundstück grenzt direkt an eine dicht bewachsene waldähnliche Grünfläche, in dessen Zentrum das Museumsdorf Düppel errichtet wurde. Die nach Ausgabungen errichteten Gebäude sieht man leider nicht, da die Gegend um das Areal sehr bewachsen ist. Das hat jedoch einen anderen Vorteil den Sie erfahren, wenn Sie auf den Wohnungsbalkon treten und tief Luft holen: Es duftet nach sattem Gras und purer Natur mit allen lieblich feinen Düften. Genießen Sie einen in idyllisches Grün gehüllten Wohnstandort fernab des städtischen Trubels ohne dabei auf Ihre Flexibilität zu verzichten, denn in 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt.


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