Alexander Prokein Immobilienmanagement
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Idyll in Naturoase für großzügige Bebauung an Hanglage

Blick in Westrichtung

Exposé-№: 648061

Objektart:BaugrundstückAnschrift:14612 FalkenseeOrtsteil:Falkenhain
Grundstück:ca. 1.397,00 m²Straßenfront:ca. 21 mAusrichtung:westliche AusrichtungErschließung:vollständig erschlossenBebaubarkeit:nach UmgebungsbebauungVerfügbar:ab sofort
Preis:nur 139.000,00 € Courtage:7,14% inkl. MwSt.

Kartenausschnitt:

Informationen zur Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein nahezu rechteckig geschnittenes Grundstück mit westlicher Ausrichtung an Hanglange. Die Straßenfront beträgt ca. 21 Meter und die mittlere Tiefe etwa 66 Meter. In der Straße befinden sich zudem alle notwendigen Medien wie bspw. Frisch- und Abwasser sowie Strom und Telekommunikation. Die westliche Ausrichtung des Grundstückes sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis, inbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden kann die Sonne hier genossen werden. Das Grundstück ist unbebaut und in natürlichem Zustand. Der dem Bauvorhaben entstehende Baumbestand könnte gefällt werden, da eine Fällgenehmigung bereits erteilt wurde. Das Grundstück ist gemäß der vorherrschenden Umgebungsbebauung (§34 BauGB) bebaubar und dürfte nach unserer Einschätzung mit einem Einfamilienhaus als Einzelhaus mit bis zu zwei, eventuell auch drei Vollgeschossen bebaut werden können.

Informationen zur Umgebung

Das Grundstück liegt in grüner, ruhiger und idyllischer Lage unweit der Bahnhöfe Falkensee und Finkenkrug. Beide Bahnhöfe sind fußläufig zu erreichen, wobei letzterer in weniger als 10 Fußminuten erreichbar bleibt. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen den Bewohnern dieses Stadtteils günstige und zügige Anschlussmöglichkeiten an die Bundeshauptstadt Berlin und das Brandenburger Umland. Laut Auskunft der Deutschen Bahn AG benötigen Sie mit den Express-Verbindungen lediglich 15 Minuten zum Bahnhof Berlin Zoologischer Garten (Direktverbindung). Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Kindertagesstätten befinden sich in Fußreichweite oder sind mit dem Rad binnen kürzester Zeit erreichbar. Die Umgebung wartet mit einem frischen und dicht bewachsenem Grünflächenanteil auf und erweckt nicht den Eindruck einer typischen Kleinstadt in der Peripherie. Die Stadt und ihre Umgebung bietet ein abwechlungsreiches Sport- und Freizeitangebot (Tennis, Fußball, Freibad, Kino, Bowling etc.) an. Erholsame und entspannenden Spaziergänge allein oder mit dem Haustier können hier zum gut tuenden Alltag werden.


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