Alexander Prokein Immobilienmanagement
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Großzügiges, vollunterkellertes Ladengeschäft oder Praxis mit Labormöglichkeit

Haupteingangsbereich großer Saal Foyer oder Wartesaal Grundrissskizze EG

Exposé-№: 173793

Objektart:LadengeschäftAnschrift:14612 FalkenseeOrtsteil:Seegefeld
Zimmer:4 ZimmerWohnfläche:ca. 257,61 m²Nutzfläche:ca. 418,39 m²Baujahr:1998Zustand:neuwertigHeizung:Zentralheizung (Gas)Verfügbar:sofort
Kaltmiete:2.120,00 €Nebenkosten:500,00 €Gesamtmiete:2.620,00 €Kaution:3,00 KaltmietenCourtage:2,38 Kaltmieten inkl. MwSt.
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Kartenausschnitt:

Informationen zur Immobilie

Die Einheit befindet sich gemeinsam mit einer weiteren Büroeinheit im 1. Obergeschoss des dreistöckigen Gebäudes. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Ladengeschäfte. Stellplätze für den Mieter sowie Stellplätze für Klienten des Mieters befinden sich hinter dem Haus und können unentgeltlich genutzt werden. Die Einheit verfügt zudem über einen geräumigen Keller für Archiv- und Lagerzwecke.

Informationen zur Ausstattung

Keller

Diese großzügige Einheit erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss und verfügt über zwei Eingänge an der öffentlichen Verkehrsfläche sowie über 2 Lieferanteneingänge an der Hinterseite des Gebäudes und einen Eingang vom innenliegenden Treppenhaus. Der Haupteingang führt Ihre Besucher durch einen kleinen Glaskubus in einen warteraumähnlichen kleinen Saal, ähnlich wie der Automatenraum einer Bank. Von hier aus haben Sie Zugriff auf ein kleineres Zimmer mit separaten Hintereingang, dessen Nutzung als Gesellschaftsraum für Ihre Angestellten vorstellbar wäre. Außerdem gelangen Sie von hier in die zwei größeren Säle, die durch eine Trennwand in Trockenbauweise offenen gegliedert sind. Alle Räume wurden mit Laminatfußboden in einem ansprechenden Farbton (nussähnlich) ausgestattet. Der vordere Saal verfügt über einen eigenen Eingang in Form einer Glasflügeltür wobei der hintere Saal gleich zwei Eingänge zur Verfügung stellt. Außerdem gelangt man von hier in das vollständig geflieste Untergeschoss, das mit einer großzügigen Fläche von ca. 160m² Fläche aufwartet. Die reine Ladenfläche beträgt demnach ca. 250m². Im KG befinden sich großzügige angelegte Sanitärbereiche wie Duschen, mehrere WC und Umkleideräume. Das liegt vermutlich an der vorangegangen Nutzung als Fitnessstudio. Sollte die Einheit als Praxis genutzt werden, wären die notwendigsten Installationen für die Einrichtung eines Labors bereits vorhanden.

Informationen zur Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich an einer stark frequentierten interstädtischen Hauptverkehrsstraße, die als eine von drei Achsen nach und aus Berlin-Spandau führt. In weniger als fünf Fahrtminuten erreichen Sie die Berliner Stadtgrenze sowie die Bundesstraße 5 (Hamburger Chaussee – Heerstraße), die Ihnen wiederum zügigen Anschluss an den Berliner Ring (A10). Außerdem erreicht Ihre Klientel Ihren zukünftigen Standort mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln komfortabel und in kürzester Zeit, da die Liegenschaft mittig zwischen den Regionalbahnhöfen Seegefeld und Falkensee befindet. Diese erreicht man in weniger als 10 Gehminuten und hat somit Zugriff auf die Bundeshauptstadt sowie das Umland. Mit dem Regioexpress erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in 15 Minuten. Am Standort selbst befinden sich zahlreiche Gewerbetreibende wie Rechtsanwälte, Küchenstudio, Maschinenverleih- und Transportunternehmen, Hotel- und Gaststätten sowie Freizeitbetriebe u.v.m. – ein ausgezeichneter Standort für Kundenneugewinnung und Geschäftssymbiose.


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