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Saniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Einliegerwohnung im Zentrum von Falkensee/Bahnhof

Dachboden u. Ausbaureserve Zimmer OG Bad Schlafzimmer Wohnzimmer Straßenansicht Blick von der Straße

Exposé-№: 30683

Objektart:EinfamilienhausAnschrift:14612 Falkensee
Zimmer:4 ZimmerWohnfläche:ca. 209,00 m²Nutzfläche:ca. 290,00 m²Grundstück:ca. 901,00 m²Ausrichtung:westliche AusrichtungErschließung:vollständig erschlossenBaujahr:1928Zustand:teilw. saniertHeizung:ZentralheizungVerfügbar:nach Vereinbarung
Preis:nur 149.900,00 € Courtage:7,14% inkl. MwSt.
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Kartenausschnitt:

Informationen zur Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein sofort bewohnbares Doppelhaus mit Einliegerwohnung und separaten Eingängen auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße unweit vom Bahnhof Falkensee. ZUM GEBÄUDE Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1928 errichtet und verfügt über etwa 209m² Gesamtwohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Fläche der Einliegerwohnung im Obergeschoss von ca. 81,14m² ist in der Gesamtwohnfläche bereits enthalten und wäre für die Ermittlung der eigenen Wohnfläche von der Gesamtwohnfläche abzuziehen, effektiv verbleiben somit ca. 128m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung ist abgetrennt vom übrigen Wohnraum und verfügt über einen eigenen Aufgang. Der Garten, der sich hinter dem Gebäude erstreckt ist westlich ausgerichtet und vollflächig nutzbar, da sich hier kein störender und lichtbeeinflussender Baumbestand befindet. An die zum Garten gewandte Hauswand schließt eine verglaste und geschlossene Terrasse sowie der Schuppentrakt mit Pkw-Garage. Das Grundstück hat eine ausgewiesene Gesamtfläche von ca. 901m².

Informationen zur Ausstattung

Einbauküche
Balkon/ Terrasse

Keller

ZUR AUFTEILUNG Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ca. 105m² nutzbare Wohnfläche, die sich über drei Zimmer nebst Eingangsbereich, Küche, 2 Flure, geschlossener Terrasse und Bad erstrecken. Es kann darüber nachgedacht werden, den Eingang zur Wohnung auf die Hinterseite des Gebäudes zu verlegen, um so den Eingangsbereich mit seiner Fläche von ca. 10m² als vollwertiges Zimmer nutzen zu können. Die Terrasse ist verglast sowie vom Flur genau so wie über die Küche erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei weitere Zimmer, die aber auf Grund der nichttragenden Zwischenwand und ihrer geringen Größe von ca. je 9,50m² zu einem Zimmer vereint werden könnten. Im Untergeschoss/ Keller befinden sich ca. 80m² weitere Grundfläche, die sich über ingesamt vier Räume erstrecken. ZUR EINLIEGERWOHNUNG Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,14m², die sich auf drei Zimmer nebst Küche und Bad mit Dusche verteilen. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Aufgang.

Informationen zur Umgebung

Nur wenige Fußminuten vom Bahnhof Falkensee entfernt, liegt dieses schlafende Domizil und wartet auf seine Entdeckung. Das Gründstück liegt an einer ruhigen aber befestigten Seitenstraße und ist mit allen notwendigen Medien erschlossen. Der Bahnhof Falkensee, in etwa 10 Fußminuten erreichbar, bietet mit seinen regelmäßigen Verbindungen einen komfortablen sowieso zügigen Anschluss an die Bundeshauptstadt sowie das weitere Umland. Laut Auskunft der Deutschen Bahn AG benötigen Sie bis zum Berliner Hauptbahnhof ca. 18 Minuten. Das Straßenverkehrsnetz ist ausgebaut und bietet schnellen Anschluss an den benachbarten Hauptstadtbezirk Berlin-Spandau sowie an den Berliner Ring (A10) und die Hamburger Chaussee/ Heerstraße (B5). Die allgemein als Gartenstadt bekannte amtsfreie Stadt Falkensee wartet mit einem umfangreichen Sozialangebot auf. Hier finden Sie zahlreiche Grundschulen und Kindertagesstätte sowie zwei Gymnasien, eine Hauptschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Darüber hinaus bietet die Stadt abwechslungsreiche Freizeit- und Sportgestaltung. Wichtigstes Bewertungskriterium für Ihren neuen Wohnstandort ist aber auch der hohe Grünflächenanteil. Mit seinen beiden Seen im Landschaftsschutzgebiet sowie zahlreichen üppigen Wald- und Wiesenflächen bietet diese grüne Seele der Stadt Ihnen ein friedliches Alltagsparadies ohne, dass Sie auf Ihre gewohnte Flexibilität und Mobilität verzichten müssen.


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