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Luxuriöse Wohnung mit Südbalkon in Citylage und naturidyllischer Umgebung mit Landcharakter nebst riesigem Hobbyraum, sonnigem Garten, Keller und Carport

Blick von der Straße Essbereich im Wohnzimmer Wohnzimmer geflieste Diele Bad mit Wanne und Dusche Arbeitszimmer Küche mit Einbauküche

Exposé-№: 30259

Objektart:ErdgeschosswohnungAnschrift:14612 Falkensee
Zimmer:3 ZimmerWohnfläche:ca. 84,00 m²Nutzfläche:ca. 113,00 m²Grundstück:ca. 1.030,00 m²Baujahr:1996Zustand:NeuwertigHeizung:ZentralheizungStellplatz:1 (Caport) (0,00 €)Verfügbar:nach Vereinbarung
Preis:nur 125.000,00 € Courtage:7,14% inkl. MwSt.
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Kartenausschnitt:

Informationen zur Immobilie

Hierbei handelt es um einen stilvollen Neubau im Zentrum der Stadt Falkensee. Das Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten, die überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden, wurde ca. 1996 fertig gestellt und erweckt den Eindruck, als wäre es erst kürzlich entstanden. Das Gebäude selbst aber auch die Gestaltung der Innenräume vermittelt eine hohe Wohnqualität. So wurde der Fußboden des Treppenhauses vollständig in Marmor gehalten. Das Haus verfügt nebst der sechs Wohneinheiten über weitere Gemeinschaftsräume wie bspw. Wasch- und Trockenraum und den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen. Zur Wohnung wird ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz, der sich in Form eines Carports auf dem Grundstück befindet, erworben.

Informationen zur Ausstattung

Einbauküche
Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung
Keller

Der sorgfältig geplante Grundriss der Wohnung gliedert sich in Wohn-/ Esszimmer, Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Diele, Kammer, Küche, Bad und Balkon. Zentralen Ausgangspunkt der Wohnung bildet der geflieste, in warmen Pastellfarben gehaltene Flur. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer wurde erst kürzlich mit nussfarbendem Laminat ausgestattet. Im besonders tageshellen Erker im Wohnzimmer bietet sich eine Sitzgruppe mit Essgelegenheit an. Der südöstlich ausgerichtete Balkon ist ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar. Selbstverständlich befinden sich im Wohnzimmer wie auch in den übrigen Zimmern TV- und Telefonanschlüsse. Das geräumige Bad verfügt über zwei große Fenster und wurde gefliest. Neben der Komfort-Stahlbadewanne befindet sich hier zudem eine extra Duschwanne mit Kabine nebst WC und Waschtisch. Die Küche ist mit einer naturholzfarbenen Einbauküche ausgestattet. Diese beinhaltet neben den Schränken und der Spüle selbstverständlich auch das elektronische Zubehör wie Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Kühl- und Gefrierkombination. Die Wohnung wird über eine zentrale Gas-Heizungsanlage mittels wandhängender lackierter Heizkörper erwärmt. Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ebenfalls ein tageslichtheller Hobbyraum mit einer Größe von ca. 22,14m ² sowie ein Kellerraum mit einer Größe von ca. 7,33m ².

Informationen zur Umgebung

Das Grundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Falkenseer Stadtteil Seegefeld. In der Umgebung und somit fußläufig erreichbar befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen insbesondere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Restaurants, Finanzdienstleister und Banken sowie Post u.a. Ebenfalls in ca. 5 Fußminuten erreichbar ist der Bahnhof Falkensee mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Hauptstadt und das weitere Umland. Sie erreichen den Berliner Hauptbahnhof laut Deutsche Bahn AG in ca. 18 Minuten. Am fast benachbarten Einkaufszentrum \"Havel-Park\" erreichen Sie zudem die Auffahrt zur Bundesstraße 5 (Hamburger Chaussee/ Heerstraße) mit Anschluss an die Hauptstadt (Bezirk Spandau) sowie an die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring). Die bekannte Berliner Einkaufsmeile Kurfürstendamm/ Tauentzienstraße im Stadtteil Berlin-Charlottenburg liegt ca. 18km vom Grundstück entfernt, den Berliner Flughafen Tegel erreichen Sie in etwa 20 Minuten Fahrzeit. Allgemein wartet die Stadt Falkensee, verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohem Grünflächenanteil mit einer hohen Wohnqualität direkt an der Hauptstadtgrenze auf und ist lange schon nicht mehr ein Geheimtipp. Wohnen in Falkensee bedeutet heute einen entspannten und erholsamen Lebensalltag zu genießen ohne dabei Einschränkungen bei Flexibilität und Mobilität in Bezug auf die Bundeshauptstadt hinnehmen zu müssen.


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