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Sonnige Eigentumswohnung mit Glaspanorama, Balkon und Tresenküche in üppiger Natur nahe Bhf. Finkenkrug

Blick von der Straße Glasserker im Wohnzimmer Wohnzimmer Bad mit Eckwanne Dusche im Bad Grundrissskizze Lageplan

Exposé-№: 30255

Objektart:EtagenwohnungAnschrift:14612 Falkensee
Zimmer:4 ZimmerWohnfläche:ca. 99,00 m²Nutzfläche:ca. 116,00 m²Grundstück:ca. 1.980,00 m²Erschließung:vollständig erschlossenBaujahr:1995Zustand:NeuwertigHeizung:ZentralheizungStellplatz:1 (0,00 €)Verfügbar:01.06.2008
Preis:nur 125.000,00 € Courtage:7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Kartenausschnitt:

Informationen zur Immobilie

Hierbei handelt es sich um ein ca. 1995 errichtetes Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten zzgl. Keller über zwei Vollgeschosse und ausgebautem Dachgeschoss. Auf dem ca. 2.463m² großem Grundstück befindet sich neben diesem ein weiteres, baugleiches Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss des hinteren Gebäudes. Zum Sondereigentum der Wohnung gehört der im Aufteilungsplan als Nr. 2 bezeichnete Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an dem auf dem Grundstück gelegenen Einstellplatz für Fahrzeuge Nr. 2. Der gepflegte Garten sowie der Fahrrad- und Waschkeller sind allen Bewohnern/ Eigentümern gemeinschaftlich zugänglich.

Informationen zur Ausstattung

Einbauküche
Balkon/ Terrasse

Garten/ -mitbenutzung
Keller

Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch eine klare und durchdachte Logik aus. Zentraler Ausgangspunkt ist der in der Mitte des Hauses gelegene Flur. Von hier sind alle Zimmer sowie die Nassräume zu erreichen. Das äußerst großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer ist südwestlich ausgerichtet und bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine sonnige, lichtdurchflutete und warme Wohnatmosphäre. Die Küche ist zum Esszimmer durch einen Tresen räumlich abgetrennt. Wie vom Esszimmer ist der südlich ausgerichtete Balkon auch vom Schlafzimmer erreichbar. Bisweilen war diese Wohnung durchgängig vermietet. Als Kaltmietzins kann ein Richtwert von etwa 6,00 EUR pro Quadratmeter Wohnfläche empfohlen werden. Das Hausgeld beträgt 320,00 EUR monatlich und beinhaltet u.a. die Bewirtschaftungs-, Verwaltungs- und Betriebskosten der Wohnung. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Alle kommunalen Versorgungsmedien wie Erdgas, Stadtwasser, Abwasser und Strom sowie Telekommunikation und Kabelfernsehen führen ins Haus. Telefon- sowie Kabel-TV-Anschlüsse befinden sich im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer.

Informationen zur Umgebung

Das Grundstück befindet sich im Falkenseer Stadtteil Finkenkrug, welcher als alte Villenkolonie einen hohen Beliebtheitsgrad bei seinen Einwohnern genießt. Besonders markant für diesen Stadtteil ist eine großzügige und ortscharakterübliche Bebauung in offener Bauweise durchzogen von einem üppigem Grünflächenanteil. Infrastrukturell kann der Stadtteil mit allen lebensnotwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aufwarten. So befinden sich neben dem Bahnhof Finkenkrug und dem Ärztehaus auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen überwiegend in Fußreichweite. Regelmäßige Bus- und Bahnverbindung insbesondere durch Regionalexpress und -bahn ermöglichen einen zügigen und komfortablen Anschluss an die Bundeshauptstadt. So erreicht man laut Auskunft der Dt. Bahn AG den neuen Berliner Hauptbahnhof in weniger als 20 Minuten. Verkehrstechnisch günstig gelegen müssen auch Pkw-Angewiesene nicht auf die gewohnte Flexibilität verzichten. Die amtsfreie und stetig wachsende Stadt Falkensee grenzt direkt an den westlichen Hauptstadtbezirk Spandau. Mit dem Pkw benötigt man weniger als 10 Minuten wahlweise durch die Stadt oder über die nahe gelegene Bundesstraße 5 (Heerstraße/ Hamburger Chaussee, ca. 7 Minuten Fahrzeit) mit Anschluss an die Bundesautobahn 10 (Berliner Ring) zur Berliner Stadtgrenze. Genießen Sie einen erholsamen und lebenswerten Alltag in ruhiger, entspannter und naturreicher Umgebung ohne dabei Einschränkungen hinsichtlich Komfort und Flexibilität hinnehmen zu müssen.


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