Alexander Prokein Immobilienmanagement
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aktuelle Mitteilungen

Aktuelles aus der Immobilienwirtschaft, informativ, knackig und auf den Punkt gebacht. Lesen Sie hier, was es neues rund um die Immobilie gibt. Beachten Sie, dass wir hiermeit keine Rechtsberatung anbieten.

16.12.2015
➧ Mietrechtsnovelle 2016: Kündigung bei Zahlungsverzug
Das Wohnraummietrecht kennt besondere Schutzvorschriften zu Gunsten des Mieters bei der außerordentlichen fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzuges durch den Vermieter. Wer in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe [...] weiterlesen
25.09.2014
➧ Für die Rückgabe der Wohnung ist allein der Mieter verantwortlich.
Im gegebenen Fall hatte der Mieter seine Berliner Mietwohnung fristwahrend und ordentlich gekündigt., woraufhin der Vermieter ihm den Zugang der Kündigung mit dem Hinweis, er hätte die Wohnung einschließlich der Schlüssel zum Vertragsende zu übergeben, bestätigte.[...] weiterlesen
04.09.2014
➧ Eine außerordentliche Kündigung, die einmal wirksam war, kann nicht einseitig zurückgenommen werden
Zu entscheiden hatte das Landgericht Koblenz in einem Fall, ob die einst ergangene fristlose Kündigung des Vermieters dadurch gegenstandlos wurde, weil der Vermieter einseitig die Rücknahme erklärt hatte. Folgendes ist passiert: Aus Gründen, die hier nicht näher erläute[...] weiterlesen
14.05.2014
➧ Informationen für Verkäufer zum Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten
Unter dem heutigen Tage wurden wir durch das Ministerium für Wirtschaft und Europaangelegenheiten des Landes Brandenburg über unsere Mitwirkungspflichten zum Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GWG) informiert. Im Zusammenhang mit der Vermittlung[...] weiterlesen
08.09.2013
➧ Absprachen zur Aufteilung der Miete bindend für das Jobcenter
Wie das Bundessozialgericht kürzlich in einer Entscheidung feststellte, können Absprachen über die Aufteilung der Miete auch für das Jobcenter bindend sein. Im vorliegenden Fall hatte ein Berliner geklagt, der mit seiner Tochter und der ehemaligen Lebensgefährtin in der g[...] weiterlesen
06.09.2013
➧ Vom Lärm und den Nachbarn – wenn der Nachbar es mal krachen lässt.
Spielende Kinder im Innenhof, der Schleudergang der Waschmaschine, sommerliche Grillabende auf dem Balkon oder Partys, die nicht enden wollen – jeder hat es wohl schon mal erlebt, ob als Verursacher oder Gescholtener. Doch was ist erlaubt und was grenzt an die Verletzung des Hausfriedens? [...] weiterlesen
02.09.2013
➧ Steigende Mieten, geringes Wohnungsangebot. Das TV-Duell zur Bundestagswahl 2013 bleibt Antworten schuldig.
Neunzig Minuten, zwei Kandidaten und vier Journalisten, es wurde viel geredet aber wenig gesagt. Das gilt insbesondere für Themen, die die Immobilienwirtschaft brennend interessieren. Wie ist das mit der Mietpreisbremse? Antworten hierauf sind uns beide Kandidaten, Frau Merkel wie Herr Stein[...] weiterlesen
01.09.2013
➧ Wenn Mutti für die Miete birgt – BGH fällt Grundsatzurteil zur Mietbürgschaft.
Wer kennt das nicht, ob in der Ausbildung oder als Student – bei geringem Einkommen verlangen Vermieter regelmäßig eine Bürgschaft, um sich gegen Zahlungsausfälle abzusichern. In der Regel übernimmt ein Familienangehöriger diesen Part, aber vorsichtig, bei der[...] weiterlesen
06.09.2012
➧ Prüfen Sie Ihre Betriebs- und Nebenkosten auf Abrechnungsfehler!
Sie haben Ihre jährliche Abrechnung erhalten und werden das Gefühl nicht los, dass diese völlig überhöht ist? Sie sollten Ihre Abrechnung genau überprüfen. Fast die Hälfte aller Nebenkostenabrechnungen in Deutschland sind fehlerhaft. Ihre Miete können Sie nicht ändern, die Überprüfung Ih[...] weiterlesen
12.06.2012
➧ ImmoApp auf Facebook
Stolz präsentieren wir Ihnen heute unsere ImmobilienApp auf unserer Facebook-Fanpage unter facebook.com/FalkenseeImmo/app_238894129555795. Nun finden Sie unsere Immobilienangebote auch direkt bei Facebook. Damit erhöhen wir unsere Reichweite um ein Vielfaches und sorgen für einen noch höheren Be[...] weiterlesen
06.06.2012
➧ Wohnung verpasst? Kein Problem, jetzt flaggen und bei Verfügbarkeit in der ersten Reihe stehen!
Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit, sich für bereits vermietete Kunden vorzumerken. Wie das funktioniert? Loggen Sie sich in Ihr Profil ein und suchen Sie das Exposé der vermieteten Wohnung auf. Dort finden Sie unter den Exposédetails einen Reiter mit dem Titel "Flaggen". Klicken Sie auf [...] weiterlesen
04.06.2012
➧ FreshUp auf falkensee-immo.de - neues Design und mehr Benutzerfreundlichkeit
Alexander Prokein Immobilienmanagement hat seine Webpage geliftet. Ein edles Design sowie eine komfortablere Steuerung erhöhen die Benutzerfreundlichkeit unserer Seite. Ab sofort können Sie sich eigenes Benutzerprofil anlegen und direkt über unsere Plattform mit uns kommunizieren. Als registriert[...] weiterlesen
23.05.2011
➧ Militanter Anschlag am Ostkreuz legt Bahnverkehr und Telekommunikations lahm
Ein Brandanschlag auf die Kabelbrücke am Markgrafendamm in der Nähe des Ostkreuzes legte nicht nur den Bahnverkehr sondern auch die Telekommunikation einschließlich Internet vieler Vodafonekunden lahm. Nach Auskunft der Polizei bekannten sich militante Atomkraftgegner zu dem Anschlag. Hiervon war[...] weiterlesen
24.04.2011
➧ Frohe Ostern 2011
Ein blauer Himmel, Sonne pur und aus dem grüne Grase blitzen bunte Farben. Wir von unserer Seite sind doch irgendwie dankbar, dass Ostern dieses Jahr etwas auf sich warten ließ und wünschen allen Immobilieninteressierten und neuen Stadtbewohnern ein freudiges Osterfest.[...] weiterlesen
03.01.2011
➧ Frohes Neues Jahr!
Das Team von Alexander Prokein Immobilienmanagement wünscht allen Mietern und Vermietern, Käufern und Verkäufern ein gesundes, frohes Jahr 2011. Wir freuen uns auf die kommenden Aufgaben und sind genauso gespannt wie Sie, was das neue Jahr alles bereit hält.[...] weiterlesen
01.06.2010
➧ Vorerst keine S-Bahn für Falkensee
Vorerst wird die Stadt wohl ohne einen Anschluss an das hauptstädtische S-Bahnsystem auskommen müssen, denn wie sich die Länder Berlin und Brandenburg sowie der Bund verständigten, soll eine Entscheidung hierzu aufgeschoben werden. Es gilt abzuwarten, inwiefern sich der Nachbarbezirk Spandau bei[...] weiterlesen
20.05.2010
➧ Gaspreisentwicklung weiterhin unkonstant - Vergleichen lohnt sich
Trotz leichtem Rückgang der Gaspreise im vorangegangenen Jahr warnen Experten vor erneuten Preissteigerungen im aktuellen Jahr. Der Gaspreis ist seit den sechziger Jahren an den Ölpreis gekoppelt. Das bedeutet, wenn dieser steigt, steigt auch der Preis des Gases mit einer Verzögerung von 3 bis 6 [...] weiterlesen
26.03.2010
➧ Aufwendungen für leer stehende Wohnungen können abziehbar sein.
Als vorab entstandene Werbungskosten können Aufwendungen für unvermietete Wohnungen abziehbar sein. Voraussetzung hierfür ist jedoch die eindeutige Einkünfteerzielungsabsicht des Vermieters. Ein Indiez hierfür könnte z.B. der Einbeziehung eines Maklers zur Vermittlung der Wohnung sein.[...] weiterlesen
24.03.2010
➧ Betriebskostenpauschale – Erhöhung ist möglich.
Sofern Mieter und Vermieter über die Betriebskosten nicht abrechnen sondern eine Pauschale vereinbart haben, kann diese Pauschale unter bestimmten Voraussetzungen erhöht werden (Vgl. § 560 BGB). Grundvoraussetzung für die Erhöhung der Betriebskostenpauschale ist eine entsprechende Vereinbarung [...] weiterlesen
23.03.2010
➧ Umlage von Verwalterkosten in allgemeinen Geschäftsbedingungen eines Gewerbemietvertrages zulässig.
Erst kürzlich hatte der BGH zu entscheiden, ob die kaufmännischen und technischen Verwaltungskosten einer Immobilie auf den Mieter einer Gewerbeeinheit umlegbar wären. Ein Restaurantbetreiber stritt mit seiner Vermieterin über die Rechtmäßigkeit einer sich aus der Abrechnung ergebenen Nachz[...] weiterlesen
11.11.2009
➧ Balkone und Dachterrassen können bis zur Hälfte in die Wohnfläche gerechnet werden
Vermieter und Mieter stritten darüber, ob die Flächen der Dachterrassen zur Hälfte, wie es der Vermieter tat oder nur zu einem Viertel, wie es der Mieter verlangte, in die Wohnfläche eingerechnet werden. In Anlehnung an die Wohnflächenverordnung vom 01. Jan. 2004 vertrat der Bundesgerichtshof d[...] weiterlesen
03.07.2009
➧ Betriebsablaufstörung durch Unwetter
Liebe Kunden, durch das kurzfristige aber schwere Unwetter im östlichen Havelland sind wir derzeit beschäftigt, die Schäden zu erfassen und zu beseitigen und bitten Sie daher um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen erst morgen, Sonnabend den 4. Juli bearbeiten können. Für die Unanehmlichkei[...] weiterlesen
17.11.2008
➧ Pachtverhältnis/ Nutzungsverhältnis bei rückständigem Pachtzins fristlos kündbar
In einer kürzlich ergangenen Entscheidung des Brandenburgischen OLG wurde die fristlose Kündigung eines Grundstückseigentümers gegenüber seinem Grundstücksnutzer bestätigt. Der Grundstückseigentümer hatte zuvor einen Sachverständigen mit der Ermittlung eines marktüblichen Pachtzinses beau[...] weiterlesen
02.08.2008
➧ OFFENE BESICHTIGUNG AM SONNTAG 03. August 2008 12.00 bis 14.00 Uhr, Eigentumswohnung Falkensee
Sehr geehrte Interessenten, wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am jetzigen Sonntag, den 03. August 2008 ab 12.00 bis 14.00 Uhr, die Wohnung in der Hansastraße 1 in 14612 Falkensee zu besichtigen. Diese, vor wenigen Jahren, detailgetreue restaurierte Stadtvilla befindet sich am Ba[...] weiterlesen
16.04.2008
➧ Unwirksame Klausel über Reparaturen in Mietverträgen kann zu Mieterhöhung führen
Auf Grund erst kürzlich ergangener höchstrichterlicher Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs über die Unwirksamkeit verschiedener Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen über Wohnräume, gab ein Oberlandesgericht dem Begehren eines Vermieters auf Mieterhöhung statt. Da die Klausel des Mi[...] weiterlesen
22.03.2008
➧ Wir wünschen Ihnen und Ihren Angehörigen ein frohes und gesegnetes Osterfest!
Wir wünschen Ihnen und Ihren Angehörigen ein gesegnetes und frohes Osterfest mit den Wünschen für etwas mehr Sonnenschein und milderen Temparaturen. [...] weiterlesen
28.02.2008
➧ Brandenburgisches OLG beschränkt Schadensersatzpflicht bei umstürzenden Bäumen
Während eines Sturmes stürzten zwei Bäume eines Grundstückseigentümers auf des Grundstück dessen Nachbarn und beschädigten deren Carport und Pkw. Bezüglich des entstandenen Sachschadens wollte der Nachbar den Grundstückseigentümer in Anspruch nehmen. Nach Auffassung des Brandenburgischen O[...] weiterlesen
09.01.2008
➧ Neues Gesicht für Zentrum Falkensee - Städtebauliche Planungen für 2008
Im Zuge der Zentrumssanierung rund um den Falkenseer Bahnhof sollen in Kürze die Arbeiten zur Umgestaltung der Post- und Bahnhofstraße aufgenommen werden. Geplant sei in diesem Jahr den Abschnitt Poststraße von der Bahnhofstraße bis zur Scharenbergstraße sowie ein Teil der Hansastraße in Angri[...] weiterlesen
19.12.2007
➧ Frohe Weihnachten und einen gesunden Start ins Jahr 2008!
Ein gesegnetes und glückliches Weihnachtsfest sowie einen gesunden und erfolgreichen Start ins neue Jahr wünschen wir Ihnen und Ihren Angehörigen.[...] weiterlesen
17.12.2007
➧ Aufwendungen für leer stehende Wohnung nur bei ernsthaften Vermittlungstätigkeiten steuerrechtlich erfassbar
Kürzlich entscheiden musste das Kölner Finanzgericht zu einer Wohnung, die über drei Jahre leer stand, lediglich zweimal besichtigt und nur einmal beworben worden ist, da der Wohnungseigentümer Werbungskosten geltend machen wollte. Zwar hat das Gericht den Werbungskostenabzug verneint, jedoch st[...] weiterlesen
09.07.2007
➧ BGH-Urteil: Die Erbengemeinschaft ist weder rechts- noch parteifähig.
Da "weder die Grundsätze zur Rechtsfähigkeit der GbR" noch die Rechtsfähigkeit der WEG auf eine Erbengemeinschaft übertragbar sind, hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass die Erbengemeinschaft weder rechts- noch parteifähig ist. Nach dessen Auffassung ist die Erbengemeinschaft nicht auf Da[...] weiterlesen
09.07.2007
➧ Urteil: Bestehende Gebäudeversicherung erst mit Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf Erwerber übergegangen.
Der Veräußerer eines bebauten Grundstückes hatte eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen, die mit notariellem Kaufvertrag auf den Erwerber übergehen sollte ("[…] alle Rechte und Pflichten aus bestehenden Versicherungsverträgen […]" gehen auf den Erwerber über). Nachdem die Folgeprämie[...] weiterlesen
01.07.2007
➧ Zu veräußernde Grundstücke eines Unternehmens gehören bilanziell zum Umlaufvermögen
Ein neuer Beschluss des Bundesfinanzhofes stellt fest, dass zum Verkauf bestimmte Grundstücke eines gewerblich tätigen Unternehmens, auch wenn sie zwischendurch (eher kurzfristig) vermietet werden, zum Umlaufvermögen gezählt werden. Als Anlagevermögen können sie nur gelten, wenn sowohl eine be[...] weiterlesen
11.05.2007
➧ Vielen Dank für Ihre Glückwünsche!
An dieser Stelle möchte ich mich ganz herzlich für die vielen Glückwünsche zum Umzug und "Neustart" bei meinen Kunden bedanken. Gemeinsam mit meiner Geschäftspartnerin der Falco Immobilien® Hausverwaltungs GmbH möchten wir unseren Umzug und den 15. Jahrestages meiner Geschäftspartnerin gebü[...] weiterlesen
18.04.2007
➧ Neue Geschäftsräume ab Mai 2007 - Alexander Prokein Immobilienmanagement bezieht mit Geschäftspartnerin Falco Immobilien® Hausverwaltungs GmbH ein Gemeinschaftsbüro!
Zum Monatsbeginn Mai bezieht Alexander Prokein Immobilienmanagement gemeinsam mit der Falco Immobilien® Hausverwaltungs GmbH neue Geschäftsräume unweit der alten Adresse. Ab 01. Mai 2007 sind wir in der Hansastraße 12B, direkt am Hansaplatz, zu erreichen! Unsere Rufnummern, Postfächer und Maila[...] weiterlesen
12.04.2007
➧ Neue Servicezeiten - Alexander Prokein jetzt erreichbar von 9.00 Uhr bis 23.00 Uhr
Unsere Servicezeiten haben sich wie folgt geändert. Sie erreichen mich unter der gewohnten Rufnummer (03322-25 31 94) wochentags in der Zeit von 09.00 Uhr bis 23.00 Uhr.[...] weiterlesen
11.04.2007
➧ Neuer Service für eine bessere Wohnqualität - Adressen und Telefonnnummern von Tagesmüttern, Kindergärten und Schulen in Falkensee und Umgebung
In der Rubrik "Service" finden Sie ab heute neben unserem Downloadportal eine abrufbare und ausdruckbare Liste mit Adressen, Rufnummer und Internetadressen vieler Grund- und weiterführender Schulen, Kindergärten, Sonderschulen, Kindergrippen und Tagesmüttern. In gewohnter Weise erhalten Sie aber [...] weiterlesen
21.03.2007
➧ Alexander Prokein in der TV-Sendung Klartext des Rundfunks Berlin-Brandenburg (RBB)
Heute, am Mittwoch, den 21. März 2007 um 21.30 Uhr, berichtet der Fernsehsender RBB in seiner Sendung „Klartext“ über die Problematik Zweitwohnungssteuer in Falkensee. Seit nunmehr 1992 versucht die Stadt Falkensee eine rechtsbeständige Satzung auf den Weg zu bringen, um eine Zweitwohnungsste[...] weiterlesen
21.03.2007
➧ Neue Wege, gewohnte Kompetenz
Anfang des Jahres habe ich mich von meinem Partner getrennt und beschreite nunmehr eigene Wege. Unterschiedliche Standpunkte in Bezug auf Kundenumgang, Öffentlichkeitsarbeit und Arbeitsauffassung haben diesen Schritt notwendig gemacht. Wie bisher stehe ich Ihnen aber mit gewohnter Leistungsbereits[...] weiterlesen